Продажа, Дома, коттеджи, Тамбов
Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. (При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д.)
Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок;Кадастровый план;Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;Разрешенное использование;Сведения о наличии обременений;
Для каждого человека причины, которые побуждают его определить стоимость земельного участка свои. Не будем вдаваться в подробности причин и для чего это нужно. Лучше перейдем к сути.Сразу стоит оговориться по поводу оценки, так как бывает кадастровая и рыночная оценка. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для приватизации, налогообложения. Проводится государственная кадастровая оценка земель Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.Рыночная стоимость земельного участкаИтак, данные, которые будут влиять на стоимость земельного участка:Целевое назначение земельного участка;Размер участка;Местоположение;Наличия инфраструктуры;Возможность подключения коммуникаций (газ, вода, электричество и т.д);Состояние и свойство грунта;Наличие водоема, леса;Спрос;Ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании (иначе говоря, наиболее вероятное его использование);Прав иных лиц на оцениваемый объект;Анализ рынка;При оценке земельного участка применяется:затратный подход ЂЂЂ метод оценки, при котором определяются затраты на восстановление объекта с учетом его износа;сравнительный подход ЂЂЂ сравнение с аналогичными объектами при наличии информации о ценах;доходный подход ЂЂЂ ожидаемый доход от использования участка.Множество параметров влияют на рыночную стоимость и в каждом случае рассчитывать необходимо исходя из ваших условий. К примеру, близость к кольцевой поднимет цену на объект, а близость к ЛЭП удешевит. Одни параметры сильно влияют на цену, другие слабо. Если вам нужно получить официальный документ о рыночной стоимости земельного участка, обратитесь к независимым оценщикам с лицензией на данный вид деятельности. В среднем цены на данные услуги в СПб составляют: около 8000 рублей.Документы, необходимые для оценки стоимости земельного участка
Как определить стоимость земельного участка. Данные, которые влияют на его цену.Рубрика: -> Вторник, 25 октября 2011 г.Просмотров: 3173Подписаться на
Интернациональная 16, офис 312
Профессиональный помощник и надёжный
Как определить стоимость земельного участка. Данные, которые влияют на его цену. » Домострой. Агентство недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий